Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique est aujourd’hui une étape incontournable pour engager une rénovation performante. Il ne s’agit pas d’une simple formalité ou d’un diagnostic de façade : c’est un document structuré, technique, réglementé, qui fournit une feuille de route complète pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement.

Mais attention : tous les professionnels ne sont pas habilités à le réaliser. Pour qu’un audit soit reconnu — notamment s’il est exigé dans le cadre d’une vente ou pour obtenir des aides financières — il doit respecter des critères précis et être effectué par un acteur qualifié.

Pour cela, audit rénovation vous accompagne dans la rénovation énergétique de votre logement, avec des experts certifiés partout en France.

L’audit énergétique : bien plus qu’un DPE

Avant de parler des professionnels concernés, il est essentiel de comprendre ce que recouvre réellement un audit énergétique. Contrairement au DPE, qui donne une simple note de consommation, l’audit énergétique est un outil d’aide à la décision.

Il comprend notamment :

• Une étude technique détaillée de l’enveloppe (murs, toiture, sols, ouvertures)
• Une analyse des systèmes de chauffage, production d’eau chaude, ventilation
• L’identification des points faibles du logement (pertes de chaleur, ponts thermiques…)
• La proposition de plusieurs scénarios de travaux : par étapes ou en rénovation globale
• Une estimation des coûts, gains énergétiques et changement de classe DPE
• Une évaluation du retour sur investissement des différentes actions envisagées

Un bon audit ne se contente pas de faire un état des lieux : il oriente, chiffre, priorise, et permet de bâtir un plan de rénovation cohérent et réaliste.

Qui peut faire un audit énergétique ?

Les bureaux d’études thermiques

Ce sont les professionnels les plus spécialisés dans l’analyse énergétique des bâtiments. Les bureaux d’études thermiques disposent généralement :

• De logiciels de simulation thermique réglementaires
• De compétences en ingénierie du bâtiment
• De la certification RGE Études, indispensable pour que l’audit soit reconnu par l’État
• D’une expérience avec les logements individuels, les copropriétés ou les bâtiments tertiaires

Ce sont les interlocuteurs à privilégier pour les rénovations ambitieuses ou les projets avec plusieurs scénarios complexes.

Les architectes et ingénieurs indépendants

Certains architectes ou thermiciens indépendants sont également qualifiés pour réaliser un audit énergétique, à condition :

• D’avoir une formation spécifique en performance énergétique
• D’être certifiés RGE « audit énergétique » ou « études »
• D’utiliser des outils de simulation thermique conformes à la réglementation
• D’agir en toute indépendance vis-à-vis des travaux à venir

Ils peuvent être une bonne solution pour des projets simples ou des propriétaires souhaitant un avis neutre.

Les entreprises de rénovation globale

Certaines entreprises proposent un audit dans le cadre de leur offre de rénovation. Cela peut être pratique, mais il est impératif que :

• L’audit soit réalisé par un technicien RGE certifié
• Le rapport soit détaillé, conforme aux exigences de l’ANAH et non simplement commercial
• Les scénarios de travaux soient objectifs, et pas uniquement orientés vers les prestations proposées

L’audit doit être un outil d’aide à la décision, pas un prétexte à vendre des équipements.

Quand est-ce que l’audit est obligatoire ?

Il ne s’agit pas seulement d’un outil volontaire. L’audit énergétique est obligatoire dans plusieurs situations, notamment :

• Vente d’un logement classé F ou G : depuis avril 2023, un audit réglementaire est requis pour vendre une passoire thermique
• Demande d’aides à la rénovation globale : pour MaPrimeRénov’ avec un gain énergétique significatif
• Certaines copropriétés : notamment celles de plus de 50 lots avec chauffage collectif
• Accès à certains financements bancaires : l’audit peut être exigé pour justifier la pertinence des travaux dans un prêt rénovation

Dans tous ces cas, l’audit doit impérativement être réalisé par un professionnel certifié RGE, sous peine d’être refusé.

Comment vérifier qu’un professionnel est habilité ?

Avant de confier un audit, il est essentiel de vérifier quelques points :

• Est-il RGE Études ou RGE audit énergétique (label obligatoire pour les aides) ?
• Utilise-t-il un logiciel reconnu (comme PERRENOUD, Climawin, Izuba…) ?
• Propose-t-il plusieurs scénarios de rénovation détaillés, chiffrés et classés ?
• Fournit-il un rapport conforme aux exigences ANAH, MaPrimeRénov’, notaires… ?
• Est-il indépendant des entreprises de travaux ou agit-il aussi comme vendeur ?

Ces questions permettent d’éviter les audits incomplets, non recevables ou orientés.

Les erreurs à éviter

Certaines pratiques peuvent invalider un audit ou le rendre inutile :

• Confier la mission à un artisan non certifié RGE
• Utiliser un simple DPE comme base de décision pour des travaux complexes
• Se fier à un audit gratuit trop simpliste ou commercial
• Ne pas demander de rapport écrit détaillé avec calculs et simulations
• Négliger l’importance d’une analyse globale (bâti + équipements + ventilation)

Un audit raté, c’est une rénovation mal ciblée, des aides non obtenues, ou pire : des travaux inutiles.

Ce qu’il faut retenir

• L’audit énergétique est un outil stratégique pour réussir sa rénovation
• Il doit être réalisé par un professionnel certifié RGE, avec méthode et neutralité
• Les bureaux d’études, architectes et thermiciens sont les plus fiables
• Il est obligatoire dans plusieurs cas : vente, aides, copropriétés…
• Un bon audit doit analyser, prioriser, chiffrer et orienter, pas seulement constater
• Toujours vérifier les certifications, l’indépendance et la qualité du rapport

Faire appel à un professionnel qualifié, c’est sécuriser votre projet, optimiser les aides et économiser sur le long terme. C’est pourquoi audit rénovation vous accompagne dans la rénovation énergétique de votre logement avec une expertise complète, du diagnostic au suivi des travaux.